DASK’ta Yeni Dönem: Konut Satışında Poliçe Devri Sona Erdi

Bu yazıda öğrenecekleriniz:

• Satışta eski DASK’ın neden alıcıya geçmediği
• Tapunun kimin poliçesini sorduğu
• Kalan primin nasıl geri alındığı
• Miras ile satışın neden aynı kurala girmediği
• Bu haberin ZAS veya prim zammı olmadığı

Tapu randevusuna giderken satıcının aklında çoğu zaman aynı cümle durur: poliçe zaten var, alıcıya geçer, iş biter. Yıllardır böyle işliyordu. Satıcının DASK’ı küçük bir değişiklik belgesiyle (zeyilname) alıcının adına çevrilir, tapu dosyasına konur, devir tamamlanırdı.

DASK’ta yeni dönem bu alışkanlığı kesti. Ev tapuda alıcının üzerine geçtiği gün satıcının poliçesi kapanır. Alıcı, satıcının kalan süresini devralmaz; kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptırır. Satıcı ise peşin ödediği primin kullanılmayan günlerini, şirkete başvurursa geri alabilir. İade, tapu bitti diye kendiliğinden hesaba yatmaz.

Kural, 21 Ağustos 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan DASK genel şartları değişikliğinden geliyor. Uygulama 5 Eylül 2026’da başlar. O günden sonraki satışlarda tapu, “bu dairede bir DASK var mı” değil, “alıcının kendi adına DASK’ı var mı” diye bakacak.

Yangın, hırsızlık veya su baskını DASK’ın işi değildir; onlar konut sigortasında durur. Bu haber DASK’ın teminatını genişletmez; yalnızca satışta kimin poliçesinin yaşayacağını değiştirir.

Alıcı çoğu zaman satıcının “poliçe duruyor” cümlesine güvenir. Satıcı da kalan primi zaten geri alacağını sanır. Yeni düzende tapu dask kontrolü alıcının kendi sözleşmesini arar, dask prim iadesi ise başvuruya bağlıdır. Ev satılmıyorsa mevcut DASK vadesine kadar durur; herkesin poliçesi 5 Eylül’de silinmez.

Pratikte bu, tapu sabahını şöyle değiştirir. Satıcı eski DASK çıktısını poşete koyup işin bittiğini sanır. Alıcı da “zaten sigortalı daire alıyorum” diye düşünür. 5 Eylül’den sonra poşette durması gereken kâğıt, alıcının kendi adına düzenlenmiş poliçedir. Satıcının işi ayrıdır: tapu belgesiyle şirkete gidip kullanılmayan günlerin primini istemek.

DASK’ta Yeni Dönemde Satışta Ne Değişti?

Eski pratik basitti: ev el değiştirince sigorta da yeni ev sahibiyle devam eder, tapuya devir belgesi götürülürdü. Birçok ikinci el satışta DASK, dairenin üzerinde duran ve elden ele geçen bir kâğıt gibi görülürdü. Yeni kural bu yolu kapatır. Satışta poliçe tapu gününde sona erer. “Alıcıya geçer” varsayılanı artık yoktur.

Satışa çok benzeyen başka tapu işlemlerinde de aynı kapı açılabilir. Listenin her kalemini düzenleme tek tek yazmaz. “Bu satış değil, poliçe geçer” demek risklidir; tereddütte tapu işleminin niteliğine ve şirketin yönlendirmesine bakılır.

DASK yaptırma zorunluluğu duruyor. Değişen şey, satışta kimin adının poliçede yazacağıdır. DASK, depremin ve depremden doğan yangın, infilak, tsunami ile yer kaymasının binaya verdiği zararı, poliçe limitleri içinde karşılar. Yangın veya hırsızlık için konut paketi ayrıca bakılır; iki ürünün farkı DASK ve konut sigortası yazısında açılır. Satış dosyasında ilk ayrım şudur: poliçe devam mı ediyor, tapu gününde mi bitiyor?

DASK’ta Yeni Dönem Satışta Neyi Kesti?

Otomatik devir kesildi. Tapu günü aynı zamanda satıcının poliçesinin bittiği gündür. Alıcı, satıcının primini ve kalan süresini üstlenmez; kendi DASK’ını yaptırır. İade ayrı bir iştir: poliçeyi yaptıran veya önceki ev sahibi başvurursa, kullanılmayan günlerin primi iade edilir. Başvuru yoksa para kendiliğinden dönmez.

DASK poliçe devri, satışta kapanan bir yöntemdir. DASK’ta yeni dönem bu yüzden tapu sabahını değiştirir: alıcının evrak poşetinde kendi poliçesi durmalıdır, satıcının eski çıktısı değil.

Tapuda Hangi Poliçe Kontrol Edilir, Eski Sözleşme Ne Olur?

Tapu, alıcının kendi adına DASK’ı olup olmadığına bakar. Dairede “bir poliçe var” yetmez; poliçe tescil olacak kişinin üzerine yazılı olmalıdır. Satıcının henüz kapanmamış DASK’ını alıcı dosyasına koymak, yeni kurala uymaz.

Eski sözleşme tapu gününde biter. O andan sonra deprem olsa bakılacak poliçe alıcınınkidir, satıcınınki değil. İki poliçenin aynı gün nasıl yan yana duracağı ayrıntısı henüz her senaryo için yazılmamıştır. En sade okuma şudur: alıcı, randevudan önce kendi adına DASK yaptırır. Tapu öncesi kaydın açık olup olmadığı DASK poliçe sorgulama sayfasından bakılabilir. DASK’ta yeni dönem bu hazırlığı tapu işinin parçası haline getirir.

Poliçe özel şartı somut tutarı ve iade hesabını belirler. Tapu poşetinde satıcının eski DASK’ı ile alıcının yeni çıktısı yan yanaysa, aranan belge alıcınınkidir.

Alıcı ve Satıcı İçin Bu Ayrım Neden Önemli?

Çünkü para ve güvence artık aynı kişide toplanmıyor. Satışta eski poliçe bittiği için alıcı, satıcının kalan süresine yaslanamaz. Kendi primini öder, kendi başlangıç tarihini alır. Deprem teminatı (binanın deprem hasarına karşı güvencesi) alıcının DASK’ı yürürlüğe girmeden satıcının kalan gününden akmaz.

Alıcı İçin Kayıt Kimin Adına Durur?

Tapu sizin adınıza düzenlenmiş DASK arar. Daire no, metrekare ve adresin tapudaki daireyle aynı olması, randevudan önce bakılacak iştir. Adres kodu (UAVT) eski malikin kaydında kalmışsa yeni poliçe yanlış daireye yazılabilir. Bunu tapu sabahına bırakmak hem kontrolü hem ileride bir hasar dosyasını zora sokar.

Kredi kullanıyorsanız banka zaten DASK ister. Yeni kural bunu kaldırmadı; kimin poliçesi olduğunu netleştirdi. Bankaya satıcının henüz kapanmamış sözleşmesini göstermek, tapudan sonra işe yaramayabilir. Kendi adınıza kurulan DASK hem tapuda hem kredide aynı kişiyi gösterir. İkinci el daire alıyorsanız bunu satış bedeli ve ekspertiz kadar erken konuşun; tapu randevusundan bir gün önce yaptırmak da mümkün olsa da evrakın poşette hazır durması daha sakin bir sabah bırakır.

Satıcı İçin Prim Ne Zaman Konuşulur?

Yıllık prim peşin ödenmişse tapudan sonra kalan günler “otomatik iade” olarak cebinize düşmez. Şirkete başvurmak gerekir. Poliçeyi sizin adınıza bir şirket, eş veya vekil yaptırmışsa kimin başvuracağı poliçe üzerindeki isme bakılarak anlaşılır. Başvuruyu unutmak, kalan primi havada bırakır.

İade tutarını bu yazı rakamla söylemez; gün hesabını şirket yapar. Satıcının işi, tapu belgesi ve poliçe numarasıyla DASK’ı düzenleyen şirkete veya acenteye gitmektir.

İki Taraf Aynı Tapu Gününü Paylaşır

O gün satıcıda bitiş, alıcıda kontrol demektir. Biri iade dosyasını, diğeri yeni poliçeyi aynı sabaha sıkıştırır. Noterde satış vaadi imzalanmış ama tapu sonraki bir tarihe bırakılmışsa poliçe vaad gününde kapanmaz; tapu gününde kapanır. Bu tarihi dosyaya yazmak, “poliçe hâlâ satıcıda, tapu yarın” belirsizliğini kısaltır.

Satıcı, Yeni Malik ve Mirasçı Aynı Kurala Mı Girer?

Hayır. Satış bir kapı, miras başka kapıdır. Satıcı ile yeni ev sahibi satış kapısındadır: poliçe tapuda biter, alıcı kendi DASK’ını yaptırır. Mirasçı çoğu zaman ikinci kapıdadır: poliçe kapanmaz, yeni hak sahibiyle devam eder. Her el değiştirmeye “satış kuralını” yapıştırmak yanlıştır.

Satış Yapan Malik

Tapu günü poliçesi biter. Bundan sonra o daire için güvence satıcının DASK’ından beklenmez. Yapacağı iş iade başvurusu ve, varsa, konut paketindeki isim değişikliğini ayrıca sormaktır. DASK’ın kapanması, yangın poliçesini kendiliğinden kapatmaz; o poliçenin kendi kuralı vardır. Aynı gün hem tapuya gidip hem iadeyi unutmamak için poliçe numarasını tapu belgesinin yanına koyun; şirket bu iki evrakla gün hesabını çıkarır.

Satış vaadi imzalanmış ama tapu ileriki bir güne bırakılmışsa bakılacak gün yine tapu günüdür. Vaad gününde poliçeyi iptal ettirmek ile tapuyu beklemek farklı sonuçlar doğurur. Tarihi dosyanın ortasına yazmak, iki tarafın da hangi günde hangi poliçenin yaşadığını görmesini sağlar.

Yeni Malik

Kendi adına DASK olmadan tapu kontrolünden geçmek zorlaşır. Sözleşme, satıcının kalan günü değil alıcının yeni başlangıcıdır. Eski malikin ödediği tutar yeni poliçeye indirim olarak taşınmaz. Tapudan sonra bir hasar olursa bakılacak poliçe, alıcının kendi DASK’ıdır. Yeni malik DASK çıktısını randevudan önce hazır etmek, tapu poşetindeki asıl belgedir.

Kiracı tapuda malik olmaz. Kiracının eşyası konut veya eşya teminatına bakılır; DASK binanın kendisinindir. Kiracılı daire alıyorsanız zorunluluk yine sizin, malik olarak sizin üzerinizdedir.

Mirasçı ve Diğer Satış Dışı Haller

Miras gibi satış olmayan geçişlerde poliçe çoğu zaman yeni hak sahibiyle devam eder. Yeni hak sahibi, durumu ve poliçeyi öğrendiği günden itibaren 15 gün içinde DASK’ı yapan şirkete haber verir. Süre tapu gününden değil, öğrenme gününden işler. Erken haber vermek, isim düzeltmesini hızlandırır.

Şirket veya acente, haberi aldıktan sonra 24 saat içinde poliçeyi yeni isme işler. Bu, yeni bir satış poliçesi değil; devam eden DASK’taki isim güncellemesidir. Birden fazla mirasçı varsa kimin yazılacağı tapu ve miras belgesine göre okunur.

Bu Düzenleme Neleri Değiştirmez?

Haber başlıkları “DASK’ta yeni dönem” deyince üç şey birbirine karışıyor: satışta poliçe kuralı, prim tarifesi ve henüz başlamamış Zorunlu Afet Sigortası. Ağustos ayındaki düzenleme yalnızca satışta kimin DASK’ının yaşayacağını değiştirir. Aşağıdakilere dokunmaz. Ev alırken veya satarken bakılacak tek cümle şudur: tapu gününde alıcının kendi poliçesi var mı, satıcı kalan prim için başvurdu mu?

• Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) başlamadı. Sel, heyelan, fırtına gibi başlıkları DASK’ın yerine koyan taslak ayrı bir iştir. Bu kural ZAS’ı açmaz. İki başlığın farkı zorunlu afet sigortası (ZAS) yazısında durur. Tapu kuyruğunda ZAS bekleyerek DASK’sız kalmayın.
• DASK hâlâ deprem sigortasıdır. Su baskını veya hırsızlık bu haberle DASK’a girmez. Konut paketi ayrı durur.
• Prim zammı bu haberin konusu değil. Metrekare bedeli ve asgari prim başka düzenlemelerle konuşulur. Burada değişen, kimin poliçesinin tapuya gideceğidir.
• İade otomatik değildir. Tapu belgesini çekmecede bekletmek, kalan primi kendiliğinden döndürmez.
• Satmadığınız evin DASK’ı durur. Ev el değiştirmiyorsa poliçe vadesine kadar yaşar. Yenileme ve adres düzeltmesi kendi işleyişindedir.
• DASK yaptırma zorunluluğu kalktı denemez. Malik yine Zorunlu Deprem Sigortası bulundurur. Değişen, satışta kimin poliçesinin tapuya gittiğidir.
• Her el değiştirme satış sayılmaz. Mirasta poliçe çoğu zaman devam eder. Satış kuralını miras dosyasına yapıştırmak, 15 günlük haberi ve 24 saatlik isim işlemini atlatır.
• Her ince ayrıntı henüz yazılmadı. Tapu ekranının nasıl açılacağı veya iadenin kaç günde yatacağı gibi noktalar uygulamada netleşir. Tahminle boşluk doldurmayın.

Satıştan Önce ve Tapu Tescilinden Sonra İzlenecek Sıra

Sıra iki cümleden çıkar: tapu gününde eski DASK biter, tapu alıcının kendi poliçesine bakar. Aşağıdaki adımlar ev satışı içindir. Mirasta 7. adım devreye girer; satış listesini mirasçıya kopyalamayın.

Örnek bir takvim şöyle durur. Alıcı, randevudan birkaç gün önce daire bilgisiyle DASK yaptırır ve çıktıyı poşete koyar. Tapu günü bu poliçe sorulur, ev alıcının üzerine geçer, satıcının DASK’ı kapanır. Ertesi gün veya aynı hafta satıcı, tapu belgesi ve eski poliçe numarasıyla şirkete iade başvurusu bırakır. Bu sıra bozulunca ya tapuda poliçe eksik kalır ya da satıcının kalan primi unutulur.

1. Satış mı, miras mı ayırmak. Noter vaadi ile tapu aynı gün değildir. Tapu yoksa satıcının DASK’ı henüz kapanmaz. Hangi günün tapu günü olduğunu randevuya yazmak, alıcı poliçesi ile satıcı iadesinin aynı sabaha yığılmasını azaltır. Bu ayrım sonraki bütün adımları seçer.
2. Daire ve adresi tapu ile eşlemek. Daire no ve açık adres, yeni DASK’ın yanlış bağımsız bölüme yazılmaması için randevudan önce durur. Eski malikin adres kodu yeni poliçede kalırsa komşu daireye kayıt düşebilir. Yanlış dairedeki poliçe, tapu kontrolünü geçirmez.
3. Alıcı adına DASK yaptırmak. Poliçe, tapuya yazılacak kişinin adına kurulur. Satıcının kalan günü veya eski devir belgesi bunun yerine geçmez. Randevudan önce poliçe çıktısının poşette olması, tapunun soracağı soruya karşılıktır. Kesin prim bu yazıda yoktur; tutarı o günkü tarife belirler.
4. Tapuda alıcının poliçesinin sorulmasını izlemek. Tapu, alıcı adına DASK olup olmadığına bakar. Satıcının eski fotokopisi bu kontrolün yerine geçmez. Poliçe yoksa işlem takılabilir. “Sonra hallederiz” demek, yeni kuralı tapu gününden ayırmak olur.
5. Tapu gününü satıcının DASK’ının bittiği gün saymak. O günden sonra hasarı satıcının poliçesinden beklemek, kapanmış bir sözleşmeye dayanmak olur. Alıcının güvencesi kendi DASK’ının başlangıcından okunur. İki taraf da tapu belgesindeki tarihi poliçe dosyasına işlemelidir.
6. Kullanılmayan günler için iade başvurusu yapmak. Tapu belgesi ve poliçe numarasıyla DASK’ı yapan şirkete veya acenteye gidilir. DASK prim iadesi başvurana, poliçeyi yaptıran kişiye yapılır. Başvuru yoksa para dönmez. Zeyilname satışta yeni poliçe değildir; mirasta ismi güncelleyen belgedir.
7. Mirassa 15 gün içinde şirkete haber vermek. Poliçe devam eder. Yeni hak sahibi öğrendiği günden itibaren 15 gün içinde şirkete bildirir; şirket 24 saat içinde ismi işler. Bu adım satış tapusunun yerine geçmez. Haberi bekletmek, hasar anında poliçede eski ismi bırakır.
8. Konut paketi ile DASK’ı yan yana okumak. DASK’ın kapanması yangın poliçesini otomatik kapatmaz; konut paketinde isim ayrıca sorulur. Tersine, konut paketi DASK’ın yerine geçmez. İki poliçedeki isim ve adres aynı daireyi göstermelidir. Tapu gününden sonra “bir poliçe yeter” demek yanılgıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Satışta eski DASK tapu gününde kapanır; alıcı kendi poliçesini randevudan önce yaptırır, satıcı iade için başvurur. DASK’ta yeni dönem 5 Eylül 2026’dan sonraki devirlerde bu haliyle işler. Güncel teklif ve dosya okuması için iletişime geçebilirsiniz.

Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki, mali veya sigorta tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. DASK’ta yeni dönem kapsamındaki satış, iade ve tapu kontrolü poliçe özel şartına ve SEDDK düzenlemelerine göre değişiklik gösterebilir. Güncel ve detaylı bilgi için Panacea Sigorta’ya başvurmanız önerilmektedir. İçerik, yayın tarihi itibarıyla geçerli düzenlemeler dikkate alınarak hazırlanmıştır.